中国证券期货谋划机构设立私募资产治理妄想投资房地产开发企业、项目，应切合国家相关工业政策要求，严酷遵守《证券期货谋划机构私募资产治理营业运作治理暂行划定》有关划定，并切合以下规范性要求：

一、证券期货谋划机构设立私募资产治理妄想，投资于房地产价钱上涨过快热门都会[1]通俗住宅地产项目[2]的，暂不予备案，包括但不限于以下方法：

（一）委托贷款；

（二）嵌套投资信托妄想及其他金融产品；

（三）受让信托受益权及其他资产收（受）益权；

（四）以名股实债的方法[3]受让房地产开发企业股权；

（五）中国证券投资基金业协会凭证审慎羁系原则认定的其他债权投资方法。

二、资产治理人应当依据勤勉尽责的受托义务要求，推行向下穿透审查义务，即向底层资产举行穿透审查，以确定受托资金的最终投资偏向切合本规范要求。

三、私募资产治理妄想不得通过银行委托贷款、信托妄想、受让资产收（受）益权等方法向房地产开发企业[4]提供融资，用于支付土地出让价款或增补流动资金；不得直接或间接为种种机构发放首付贷等违法违规行为提供便当。

四、私募资产治理妄想投资房地产开发企业、项目且不保存本规范第一、二、三条榨取情形的，资产治理人应当向投资者充分披露融资方、项目情形、担保步伐等信息。

五、私募资产治理妄想投资房地产开发企业、项目且不保存本规范第一、二、三条榨取情形的，资产治理人应当完善资金账户治理、支付治理流程，增强资金流向一连监控，提防资金被挪用于支付条约约定资金用途之外的其他款子。

[1]现在包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个都会，将凭证住房和城乡建设部相关划定适时调解规模。

[2]凭证深交所《关于试行房地产行业划分标准操作指引的通知》，房地产划分为通俗住宅地产、包管性住宅地产、商业地产、工业地产和其他房地产。项目中同时包括多种类型住房的，妄想召募资金不得用于项目中通俗住宅地产建设。

[3]本规范所称名股实债，是指投资回报不与被投资企业的谋划业绩挂钩，不是凭证企业的投资收益或亏损举行分派，而是向投资者提供保本保收益允许，凭证约定按期向投资者支付牢靠收益，并在知足特定条件后由被投资企业赎回股权或者送还本息的投资方法，常见形式包括回购、第三方收购、对赌、按期分红等。

[4]上市公司，原则上凭证上市公司所属中国证监会行业分类效果作为判断依据。非上市公司，参照《上市公司行业分类》执行，即：当公司最近一年经审计的房地工营业收入比重大于或即是50%，则将其划入房地产行业；当公司没有一类营业的营业收入比重大于或即是50%，但房地工营业的收入和利润均在所有营业中最高，并且均占到公司营业收入和利润的30%以上（包括本数），则该公司归属于房地产行业。其中，房地工营业收入包括从事通俗住宅地产、商业地产、工业地产、包管性住宅地产和其他房地产所取得的收入。

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